批八字网 > 风水 > 家居 > 房地产楼盘选址风水

房地产楼盘选址风水

时间:2023-06-09 14:14:22 作者:小编 来源:网络整理
当今很多人在购房时都会考虑房产的风水利害,因此房地产在建楼盘是就应该留意建筑的风水疑问,房地厂商若是能做好楼盘的风水筹谋,将有限的土地资源作最好配置,也是造福人类、益己福人的大功德,对于房地产商本人也是一件功德,细心计划风水的楼盘不但能进步房地产的附加值,让居住者觉得舒服放心,还能加速处所的贩卖,而说到楼盘风水,首先要考虑的就是楼盘的选址,下面学搭配运势就为大家迁就房地产商在选址建楼盘的时分应该留意哪些风水。

?

楼盘选址需留意的风水

?

开辟建设一个楼盘,风水选址利害,直接关系到开辟商与购房者的利益。当代购房者越来越正视楼盘风水,风水好,进住后家人平安顺当健康。客户争先抢购旺宅房,开辟商求过于供,售楼经济效益好。因此,房地产开辟建筑如何选址?是建筑开辟商的首要疑问。

何谓房地产建筑选址?就是针对房地产建筑周围天然环境的选定。天然环境选定的标准:一是要山环抱,二是要水环抱,三是要朝案有情,四是要乘龙脉地气,五是要水绿甘甜。选址包含:城市小区楼盘、行政办公大楼、商场、黉舍、工厂、商住楼、宾馆、酒楼、医院等等。

?

一、山脉环抱,凝聚人气

山脉环抱,包含坐后背景(乐山)环抱和左右龙虎山环抱。坐后背景(乐山)一层高过一层最吉。左右龙虎砂分为左青龙右白虎,只可龙抱虎,不可虎抱龙。山脉环抱,凝聚人气,兴业旺家。

?

二、水路环抱,凝聚财富

所谓水环抱,就是指河流、湖泊、江水、公路、铁路、街道环抱,与其相反是水流反背冲击。风水学认为,水环抱之地,能聚生气,凝聚财富。相反,水流反背的处所就难聚财乃至是个败财的处所,更不能够凝聚财富。

凑近环抱水越近,凝聚财富速度越快,发富越快。相反,离环抱水越远好处力削减,财富凝聚力不明显。来水管旺衰,去水管财丁。

?

三、朝案有情,得众信,受人尊敬

何谓朝案有情?就是指前面较近的山脉为案山,较远的山脉为朝山,都要向于我朝拜,这就叫做朝案有情。建筑物(坐山)是我,案山有如我的办公桌,朝山是朱紫。有朝案环抱于我则受人朝拜尊敬。因此,但凡阴阳宅被朝案有情环抱者,其家必有所作为,德高望重,必得众信,受人尊敬。但凡阴阳宅被朝案无情反背者,其家必出愚昧顽夫,碌碌无为,家运不旺,不受人尊敬。

?

四、乘龙脉地气,富贵双全

房地产建筑选址不仅要山环水抱,同时还要乘龙脉地气。

何谓乘龙脉地气?就是寻找地气生旺的处所,寻找龙水融会齐集点。乘龙脉地气有三看:一是看来龙剥換过峡,二看束喉部位,三看朝案有情。

何谓来龙过峡?是指来龙剥換节数越多越好,古云:“一代天子,一节龙”。由大节变末节山脉趋势,末了过峡束喉。

何谓束喉部位?就是末了过峡山结穴处。在此开山制作最为发官发富发后裔。再合营有情山水准发无疑。

实践证眀,风水宝地,是有地气的。地气有利害,地气越好,地温越强。一个有履历的风海军,看中一块风水宝地,欲想点穴,首先本人蹲下来,静心体会一下有何感到,是否舒坦?用手心探测感到有一股暖气或凉气,说明此地可用,如果手感带刺麻手则不可用也。因此民间广为流传的建筑选址履历,以下处所不能够用:

一是阴气地。所谓阴气地,就是过去建寺院的处所不能够选址。常年见不到阴光的处所不能够选址。不能够制作房屋,办公楼,工厂,商场等。

二是坟场地,刑场地不能够制作房屋,办公楼,工厂,商场等。

三是白虎地。是指遍山各处是白色石头,象白虎口形状之地不能够选址,不能够制作房屋,办公楼,工厂,商场等。

在龙脉生气旺的处所选址制作房屋,办公楼,黉舍,工厂,商场等,叫做乘生气,就是坐落在龙脉生旺气点。必然发富发贵发后裔。山区和平原之地都有生气可寻,这就要看风师的眼力和法力。俗语说:“一流师付观星斗,二流师付看水囗,三流师付背起罗盘满山走”。

实践证明,龙脉之地,地气生发的处所,必定土质红润、细腻,而且地下温度也不易散发。草木发展兴旺,蓬勃生机,欣欣向荣。可见,选定这样的处所制作房屋,办公楼,工厂,商场等,何为不发达?何为不养育后裔?

?

五、水质甘甜,有利健康

好的选址地点地还要求,水色碧绿,水质甘甜。水碧绿清澈,表明水不受污染。水质甘甜,表明水中含有丰富的人体有利的各种矿物质。

?

商业楼盘之选址风水

?

楼盘风水局,必需遵照“形、气、星、命、日”五个方面体系放置,详细来说,主要应符合以下几方面的要求:

?

一、楼盘选址与地块形状

?

房地产开辟楼盘与自建自住房屋的显著区别在于:后者是自建自住,符合本人的要求即可;而前者则是本人建房贩卖,别人购买入住。这就决意了房地产行业的分外性,不能够只按本人的要求去选址建房,必需符合浩繁预期客户的要求才成,要环境趋势承认,能卖出去才是成功的。你把本人的楼盘吹得天花乱坠没用,卖不出去你却成了“房东”,这是失败的开辟项目。特别是在“买方环境趋势”的环境下,客户越来越成熟、越来越抉剔,要开辟出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机合营才成。固然,风水筹谋就是其中一个紧张方面,因为成功的风水筹谋,能够使开辟商与业主达到双赢的目标。

首先,楼盘位置的紧张性不问可知。

1、位置的分类。

就一个城市而言,用地位置能够作多维空间的划分。

(1)按发达程度分

①闹事区②市区③郊区

(2)按功能分

①商业经济中心区②政治中心区③文化中心区④住宅密集区⑤产业区

(3)按交通分

①主干道区②次干道区③街巷区④快速干道区

(4)按山水形势分

①沿江、河、湖泊区②平地区③丘陵区④半山区

(5)按配套分

①完全成熟区②准成熟区③半成熟区④不成熟区

(6)按档次分

①豪宅区②崇高区③白领区④市民区⑤穷人区

以上分类只是从主要的方面作一划分,还可连续分下去。那么,什么样的位置为好,什么样的位置为差呢?普通而言,上面6项的各项子项1——5有递减趋势;即1为最好,2次之……但对于房地产项目开辟的角度来看,不能够完全按这样的挨次来划分。好比,最好的地区由于开辟成本大、环境趋势空间饱和,利润不一定最高;而处于二、三类地区的位置由于开辟成本小、环境趋势空间较大,利润反而更高。因此,对于位置利害的衡量,不能够一概而论,特别是对于房地产企业来说,更应以利润为中心作出全面的评价。

?

2、用地位置的紧张性主要阐扬在:

(1)是小区居民生活质量高低的紧张因素;

(2)是贩卖利害的紧张前提;

(3)是楼盘定位的紧张依据。

一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学无直达公交车,且周围环境阴毒、噪音扰眠、气氛浑浊、治安欠好,这里居民的生活质量不可思议,贩卖费用和贩卖情况也不可思议。这样的位置决意了这个小区的楼盘定位走低档路线:建多层建安成本;高密度扩大建筑面积;低配套降低开辟成本。这样,房屋成本低,售价也低,还可霸占一部分低收入者的环境趋势,大概还有薄利可图。相反,如果这样的位置你建成高层中高级住宅,必然因房价高而贩卖艰难。因此,位置是楼盘“角色”定位的紧张依据,它决意了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

?

二、楼盘用地选址的要求

?

1、交通状况。包含路要通,公交车辆多,去主要地区如市中心、火车站、长途客运站、机场、船埠等快速利便。

?

2、周边配套。包含幼儿园、小学、菜市或超市、银行、中西餐厅、干洗店、士多店、杂货铺、复印店等,以上配套以10分钟步辇儿路程到达为佳。稍远些的还应包含:中学、百货商场、医院、邮局、公园、运动场馆、娱乐场所、酒楼、宾馆等。如能选定重点小学的服无半径局限,则该位置更佳,因小学是按服无半径招生(中学不是,按成绩录取)。如深圳市某小学的服无半径为国民北路以西、立新路以北地区,该片区的楼价比旁边楼盘的楼价,在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点小学。

?

3、周边环境。工厂发出噪音、废气;酒楼也存在紧张污染源;旁边出租屋过多,必然带来职员复杂、治安无保障;菜市旁边常发出恶臭鱼腥味、鸡鸭粪味,且污水横流;废品场附近更糟,不仅有碍观瞻,且冒沼气、一氧化碳等毒气;公交车总站气氛浑浊、车辆太多既扰人清梦又易引发交通变乱;医院、消防队旁边也对居住者生理带来很多负面影响;油站太近有失火、爆炸的恐怖生理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和生理亦有影响;陵园坟场、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的阐扬,如用地位置旁边有1至2项,已属不宜,3项以上为不合格之位置。

?

4、城市计划。要充裕打听用地位置的近况与计划,可借助《法定图则》,打听该地块附近将有什么计划。如果有公园、游乐场等计划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入也不利便。

?

5、用地计划。每块开辟用地都需由政府计划部门核发《建设用地计划许可证》,其中规定了该用地的容积率、覆盖率、建筑面积、功能用途、四至坐标点、退红线要求、车辆出入口、水电出入口等。这些规定都是“刚性”规定,不得违反的。而这些规定基本上是出于城市计划的角度去订定,与开辟商的利益常闹矛盾。好比深圳深南大路两边,不能够设暴露阳台,这对市容市貌是有利的,但对居民则不利,会影响贩卖,且这类处所往往每宗地的面积小、容积率高,均要二、三十层才气达到容积率。这样不仅建安成本太高,且有“孤峰挺立”之嫌。因此对此类地要作详细考查,特别是考查该地块的“计划要点”。

?

6、用地成本。用地成本包含两大部分:一是取得土地的费用,如你与土处所同盟建房,对方出地,你出资,建好后多层建筑为4:6分红(出资者分到60%),中小高层为3:7分红,高层为2:8或1.5:8.5分红。这部分开支实际上是你取得土地的费用亦叫土地权益费;二是交给政府的地价,地价又包含三项:市政配套费、青苗赔偿费或土地开辟费、土地出让金。土地权益费与地价之和为“用地成本”。用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,造成用地成本占贩卖收入的比例反而更大。但这也并非统统,需详细位置详细分析:当今看,位置好不就是以后也好,位置欠好不就是以后也欠好,这要看潜质,要有眼力。

?

7、楼盘定位。什么样的位置决意了要盖什么样的屋子,决意了你盖的屋子卖给谁,这是房地产企业生死攸关的庞大疑问。定位错了,全部都错!好比,在一个周边环境很差的位置设计成崇高住宅,能卖得出去吗?在一个背景面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是极大的铺张吗?普通来说,楼盘定位与位置的关系要把握以下原则:

(1)闹市区,寸土寸金,难以筹谋大型园林、休闲场所。宜建60至100平方米的高层住宅,预期买主为公务员、白领、小老板。

(2)市区内非闹市区,有山或有水的处所,虽然配套比闹市区差,但因用地成本稍低,可筹谋大型园林、休闲、景观、游乐场所,应建低密度、带电梯、多层大户型的崇高住宅区。

(3)周边环境欠好,或临工厂、或临快速路,只能建小户型的低档住宅,预期买主为投资型客户、过度型客户、中低收入者。

?

8、地块形状。房地产小区用地以朴直或长条形为佳,最忌三角形的边角用地。如属三角形或不规律形,不仅铺张较大,而且难以筹谋成一个好的小区。

?

9、周边路况。如周围有路、水直冲该地或斜冲斜射过来,是为犯枪煞;有路、水反弓是谓反弓煞。同时,城市立交桥周围也因立交桥之气场太大,必然很多处所又犯反弓,均非吉选。

?

10、地基经历。该地过去是否用于坟场、刑场、寺庙、神庙、看守所、监狱或有团体死亡之事发生过。如有,则不吉。俗语说,“哪个庙没有几个屈死的鬼”?这些处所有阴气、冤气,建住宅实在不宜。同时,地下有地铁、车道、排水沟,也非吉地。

?

房地产开辟商选地的风水考究

?

一、建地应前低后高宅基地应前低后高,不论山坡地或是平洋地,均以朝阳坡为上。

在北半球均以北高南低利于负阴抱阳,御风采光。在选地块时,最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点,由北坡向南,一则便于理水,二则从优放置次要建筑物。在建筑高度上北边的建筑宜高,南边的宜低。

?

二、建地的局面宜高吉地的局面宜高,不可在低凹地区。

用当今观念来看,一、填出的土或河川复活地地基还不敷扎实,贸然盖屋子的话,会影响建筑物的安全性。二、当地湿气一定较重,对居住者健康不利。三、河流不宜经过建地内,河流通过的地区,表示局面低洼,下大雨时易遭水灾,实在很凶险。四、建筑物不可盖在废井上,或不知底细的凹坑上方。因为废井土质不紧且偶然会有地气或地水漫出,对健康不利。如果真要在此盖屋子,一定要用坚实的混凝土填满,将地水盖住,以削减湿气。

?

三、建地的土壤要坚实。

看建地利害,首先要看该地有没有发生过失火。因为天然土壤含有各种元素,无形中会增补人体所需,而失火后的土壤会变质,没有地气,人居住其中对健康不利,因此不宜做建地用。若是必需在该处建地,应将燃烧过的表土挖除,从新填回鲜土,或是挖深一点,做成有地下室的楼房。

普通建地在盖屋子前都是草地,此时就要留意建地的地基处,一定要将原有的草木连革除尽,否则的话草根留在地里会影响地基的坚实度,会吸走地气。这对风水不利。如果地下建有建筑物普通不会有疑问。

?

四、建地要寻龙点穴。

“寻龙点穴”就是找准用地地脉,分辨主山和护山的砂山。龙潜入地下的始端往往土肥水厚,背地有来龙护靠坐山,最宜建宅,此称为穴位。龙有潜龙、明龙之分。潜龙难辨,平洋之地,以水辨龙,即以水流夹送走向而求。龙脉正中的龙脊上无穴,不宜建设。破土者谓之破脉,若强行建宅,居住者多有不利。所谓“三年寻龙,十年点穴”之说,主要是说点穴宜慎重。丹经口诀云:“阳宅须教择地形,背山面水称民气。山有来龙昂秀发,水须围抱作环形。极言寻龙点穴之难也。”

?

楼盘用地选址的普通要求

?

1:交通便利。这包含路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快速利便。

?

2:周边配套齐备。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等,如能选定重点黉舍的服无半径局限则更佳,在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点黉舍。

?

3:周边环境。噪音、废气、菜环境趋势污染紧张。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站气氛浑浊、车辆太多既扰人也易引发交通变乱。医院、消防队旁边也对居住者生理带来很多负面影响。油站太近有失火、爆炸的恐惧生理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和生理亦有影响;陵园坟场、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的阐扬。

?

4:位置与城市计划。要充裕打听用地位置的近况与计划,打听该地块附近将有什么计划。如果有公园、游乐场等计划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入不利便。

?

5:位置与地块形状。房地产小区用地以朴直或长方形为佳,最忌三角形的边角用地。三角形或不规律形,不仅铺张较大,而且难以筹谋成一个好的小区。

?

6:位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本大,但普通有较高的售价,比较快贩卖,且用地成本占贩卖收入的比例普通都较小;位置不太好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,造成用地成本占贩卖收入的比例反而更大。但这也并非统统,需详细位置详细分析:当今看,位置好不就是以后也好,位置欠好不就是以后也欠好,这要看潜质,要有眼力。

?

楼盘用地选址的风水要求

?

1、宜藏风聚气,忌风恶气散。

2、宜平地或北高南低,忌南高北低(结合理气概括参评);

3、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。

4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;

5、宜地形朴直,忌三角斜边。

6、宜地基洁净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后,官署直冲。

7、宜周围恬静,忌路冲水冲屋角冲。

8、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;

9、宜周围邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;

10、宜山水形势与运盘能有机合营,能收山出煞;忌山颠水倒。

?

我公司在深圳做房地产,老板对于风水这方面想找楼盘筹谋的风水大师,能说明吗?

我传闻有个很是专业的风水大师,是胜福随的风水大师刘怡明,非常权威的,各种的风水奇迹好比开光、风水选址、点穴、择日、起名、改名等等都是非常专业而且被广发承认的,既然你想看屋子的风水,去联系,必定会满意的!...

什么样的屋子风水好让人越住越好

风水并不是迷信,而是天然界的力量,是天地的大磁场能量。是钻研和调整环境中的气场、磁场、氛围、气流、声响、光线等等很多方面临人的影响的一门学问。别墅装修中有哪些处所需要特别留意到风水疑问,怎样的布局才气养人聚财,今天和大家一起探究一下。

1.茅厕门不要正对寝室门寝室是居住休息的处所,是养人之所,茅厕是排泄之地,浊气重,茅厕门与寝室门正对,造成二者气流相串,对人健康有影响,也不易聚财。

2.寝室床头不要对着门口或是窗户床头对门大概是窗对人都欠好,首先会给人不安全感,影响人的睡眠,其次没有隐衷感,轻易受人窥见,末了轻易寒气涌入,侵入身体影响健康。

3.厨房门不要对着大门大门乃钱财入口之处,厨房升火会将财气烧了,影响主人家的财运,从生理学的角度考虑,厨房是一日三餐制造之地,门耐川流出入之地,太过暴露的厨房会让人没有安全感,好比你正在做饭,背面时时总有人走动。

4.洗手间不要在屋子中心屋子的中心位置好比是人的心脏,而洗手间是浊气制造的处所,是藏污纳垢的处所,洗手间的气味想外分散直接影响到整个房间,心脏的位置有晦气,天然也会影响到整个家庭的运势。

5.寝室住方形的房间对于圆形或是其余形状的房间,在生理上给人压制感,让人感受不舒服,特别是有强迫症的人,时间久了会对人体有凶险,朴直的房间更能聚集人气浩气,也聚财养人。

这些不会是所谓的迷信是融合了生理学、生态学、地理学、建筑学、景观学、计划学等学科,目标是寻找最适用人的居住方法和环境。

白羊座
白羊座
3日21日-4月20日
查看详解
2000年
    1月
      1日

        大师亲算

        • 命中注定命中注定另一半
        • 八字精批
        • 塔罗牌爱情圣三角
        • 八字合婚书
        • 易起名
        • 祈福点灯
        • 恋人星座合盘
        • 姓名配对
        • 紫薇斗数
        • 七世情缘
        • 爱情运势
        免费八字算命

        在线查询

        属鼠的人性格
        • 属鼠的人性格
        • 属牛的人性格
        • 属虎的人性格
        • 属兔的人性格
        • 属龙的人性格
        • 属蛇的人性格
        • 属马的人性格
        • 属羊的人性格
        • 属猴的人性格
        • 属鸡的人性格
        • 属狗的人性格
        • 属猪的人性格
        属鼠女
        • 属鼠女
        • 属牛女
        • 属虎女
        • 属兔女
        • 属龙女
        • 属蛇女
        • 属马女
        • 属羊女
        • 属猴女
        • 属鸡女
        • 属狗女
        • 属猪女
        属鼠男
        • 属鼠男
        • 属牛男
        • 属虎男
        • 属兔男
        • 属龙男
        • 属蛇男
        • 属马男
        • 属羊男
        • 属猴男
        • 属鸡男
        • 属狗男
        • 属猪男
        A型血
        • A型血
        • B型血
        • AB型血
        • O型血
        • 熊猫型血
        A型血女
        • A型血女
        • B型血女
        • AB型血女
        • O型血女
        • 熊猫型血女
        A型血男
        • A型血男
        • B型血男
        • AB型血男
        • O型血男
        • 熊猫型血男
        由字脸型
        • 由字脸型
        • 甲字脸型
        • 申字脸型
        • 田字脸型
        • 同字脸型
        • 王字脸型
        • 圆字脸型
        • 目字脸型
        • 用字脸型
        • 风字脸型
        • 国字脸
        • 长型脸
        • 扁型脸
        • 梯型脸
        • 菱型脸
        • 倒三角脸型
        • 瓜子脸
        • 三角型脸
        • 圆型脸
        眉毛有痣
        • 眉毛有痣
        • 眼角有痣
        • 下巴有痣
        • 肩膀有痣
        • 耳朵有痣
        • 鼻子有痣
        • 手心有痣
        • 脚底有痣
        • 胸口有痣
        • 嘴角有痣
        • 脖子有痣
        婚姻线
        • 婚姻线
        • 事业线
        • 智慧线
        • 生命线
        • 财运线
        • 成功线
        • 上进线
        • 障碍线
        • 健康线
        • 影响线
        • 活力线
        • 烦恼线
        • 纵欲线
        • 宠爱线
        • 创作线
        • 希望线
        • 努力线
        • 不测线
        • 人缘线
        免费宝宝起名